Différence entre l'utilisation des terres et le zonage

Les problèmes d'utilisation des terres sont une partie importante de chaque transaction immobilière. lel'utilisation des terresle contrôle dans votre région influence considérablement la façon dont vous dirigez votre entreprise immobilière. Mais que signifie réellement l'utilisation des terres et quelle est sa signification? Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier tel qu'un terrain ou un immeuble, la première chose qui vous vient probablement à l'esprit est la question des droits de surface. Les droits d'exclure autrui et d'empêcher autrui d'interrompre la jouissance de votre propriété sont des droits fondamentaux. Afin de protéger et d'obéir respectueusement à ces droits, l'utilisation des terresPlanificationetzonageentrer en jeu.

L'utilisation des terres, comme son nom l'indique, est associée à la planification, au contrôle et aux droits de propriété. L'utilisation des terres est un terme générique et sa signification est souvent contextuelle. Le contrôle de l'utilisation des terres et le zonage en particulier sont très importants dans notre vie quotidienne. Alors qu'entend-on par zonage? Le zonage est l'attribution de terrains dans une municipalité en les divisant en différentes zones. Le zonage peut être considéré comme un droit de propriété collective, mais il n'est pas formellement reconnu comme tel. En fait, les contrôles de zonage et d'utilisation des terres ont une plus grande influence sur l'utilisation et le développement de l'immobilier. Nous décomposons quelques points clés pour clarifier les différences significatives entre les deux.



Qu'est-ce que l'utilisation des terres?

L'utilisation des terres est un terme générique sans définition universelle. L'utilisation des terres peut désigner plusieurs choses; il peut faire référence aux bâtiments ou aux occupants, il peut renvoyer aux questions relatives à l'occupation du terrain, et il peut également faire référence au type d'activités qui se déroulent sur le terrain. L’utilisation des terres fait simplement référence à la fonction de la terre, en particulier à ce qu’elle estutilisépour. L’utilisation des terres est un processus d’organisation de l’utilisation des terres pour répondre aux besoins des occupantstandis querespectant les capacités du territoire. Auparavant, la planification de l'utilisation des terres se limitait uniquement aux utilisations existantes des terres. À mesure que l'utilisation des terres se complique, la planification de l'utilisation des terres devient plus sophistiquée.

Qu'est-ce que le zonage?

Le zonage est la division d'une municipalité ou d'une communauté en différents districts et zones dans lesquels certaines activités sont interdites et d'autres sont autorisées. Le zonage est en fait un outil de contrôle de la planification et la façon dont les gouvernements réglementent le développement physique des terres en fonction de leur utilisation, de leur but, de leur géologie, etc. Il s'agit de la réglementation et de la restriction des utilisations des terres sur la base d'un plan prédéterminé. Il définit les règles qui régissent ce que et où les gens et les institutions peuvent et ne peuvent pas construire dans nos villes, banlieues et villes. Le zonage nous indique la hauteur de nos maisons et la distance à laquelle nos maisons doivent être éloignées de la rue. Le zonage a pour but de protéger et de conserver la valeur de l'utilisation des terres.

Différence entre l'utilisation des terres et le zonage

Définition

- L’aménagement du territoire est un processus d’organisation de l’utilisation du sol pour répondre aux besoins des occupants tout en respectant les capacités du terrain. L'aménagement du territoire équilibre les droits de propriété privée avec le caractère communautaire souhaité.

Le zonage définit les règles et les lois régissant ce que et où les personnes et les institutions peuvent et ne peuvent pas construire dans nos villes, banlieues et villages. Le zonage est en fait un outil de contrôle de la planification et la façon dont les gouvernements réglementent le développement physique des terres en fonction de leur utilisation, de leur objectif, de leur géologie, etc. Le contrôle de l'utilisation des terres et le zonage en particulier sont très importants dans notre vie quotidienne.

Désignations

- La gestion des terres se fait par l’utilisation des désignations d’utilisation des terres (LUD). Les désignations d'utilisation des terres spécifient les moyens de gérer une zone de la terre et les ressources qu'elle contient. LUD met l’accent sur certaines ressources ou sur une combinaison de ressources. Les LUD sont attribués ou attribués à des zones spécifiques de terrain correspondant à des districts de zonage compatibles.

Les désignations de zonage définissent les règlements et les lois pour contrôler le développement de la propriété et la manière dont elle doit être utilisée. Le zonage est un droit de propriété collective qui permet à une autorité gouvernementale de dicter les conditions d'utilisation de la propriété dans certaines zones géographiques.

Classification

- Il n'y a pas de classification idéale de l'utilisation des terres car il existe une diversité d'opinions considérable sur ce qui constitue l'utilisation des terres. Il existe principalement six types d'utilisation des terres, y compris les terres agricoles, les terrains de loisirs, les terrains de transport, les terrains urbains,forêtterrains et terrains commerciaux.

Le zonage, en revanche, est généralement classé en quatre types principaux: le zonage de performance, le zonage incitatif etintensitézonage. Les autorités locales disposent d'une grande flexibilité dans la manière dont leurs codes de zonage sont utilisés pour réglementer le développement des terres.

Objectif

- Le zonage est la forme la plus courante de réglementation de l'utilisation des terres utilisée par les autorités pour réglementer et contrôler le développement des terres à l'intérieur de leurs frontières. Les lois de zonage adoptées par les autorités locales définissent comment une parcelle de terrain spécifique peut être développée et utilisée. Les lois de zonage imposent des restrictions sur la mesure dans laquelle une terre peut être développée.

Les plans d'aménagement du territoire et le zonage sont souvent supposés être la même chose. Cependant, ce sont des éléments distincts qui servent des objectifs différents pour la planification et le développement des villes.

Utilisation des terres et zonage: tableau de comparaison

Résumé de l'utilisation des terres par rapport au zonage

Les plans d'aménagement du territoire et le zonage sont souvent supposés être la même chose. Cependant, ce sont des éléments distincts qui servent des objectifs différents pour la planification et le développement des villes. L'utilisation des terres, comme son nom l'indique, est associée à la planification, au contrôle et aux droits de propriété. Le zonage, quant à lui, consiste à attribuer des terres dans une municipalité en les divisant en différentes zones. Le zonage a pour but de protéger et de conserver la valeur de l'utilisation des terres.