Différence entre la forclusion et le pouvoir de vente

forlosure_bookForclusion vs pouvoir de vente

La forclusion est une procédure judiciaire dans laquelle le prêteur obtient une ordonnance du tribunal pour mettre fin au droit de l'emprunteur sur la propriété ou l'actif hypothéqué généralement en raison d'un défaut et recouvrer la dette par la vente de la propriété. Le pouvoir de vente est une clause qui est généralement insérée dans l'accord conclu au moment de l'exécution du prêt, donnant le droit au prêteur de restituer le bien en cas de défaut de l'emprunteur sans obtenir d'ordonnance judiciaire spécifique à cet effet.

La forclusion ne peut être effectuée qu'après obtention d'une ordonnance du tribunal spécifique par le prêteur pour mettre fin au droit de rachat de l'emprunteur. Le droit de rachat est le droit de l’emprunteur, ce qui signifie que l’emprunteur peut rembourser la totalité du montant dû au prêteur et conserver sa propriété. Le prêteur dépose généralement le bien et en organise une vente aux enchères pour recouvrer sa dette. Cette vente aux enchères se déroulerait sous la supervision du tribunal ou de sa personne désignée. La clause de pouvoir de vente, qui est incluse dans le contrat de prêt, préciserait également le type et le nombre de défauts qui pourraient déclencher la clause. Cette clause n'exigerait ni une décision judiciaire spécifique ni une surveillance judiciaire pour exécuter la reprise de possession et l'enchère ultérieure. Le produit de l'enchère serait d'abord utilisé pour effacer la dette du prêteur, puis celle de tout détenteur de privilège et s'il y a un surplus, la même chose irait à l'emprunteur.



Le terme de forclusion, cependant, est interprété de différentes manières dans différents pays ou parties du monde. Dans des endroits comme l'Inde, le terme fait référence à l'intention de l'emprunteur de clôturer le prêt avant l'expiration du terme par voie de remboursement anticipé du solde dû. Le terme pouvoir de vente est généralement interprété de la même manière partout.

Sommaire
1. La forclusion est la procédure par laquelle le prêteur obtient une ordonnance du tribunal par laquelle il peut remettre le bien hypothéqué de l'emprunteur en cas de défaut. Le pouvoir de vente est une clause insérée dans le contrat de prêt en vertu de laquelle le prêteur peut restituer la propriété hypothéquée de l'emprunteur en cas de défaut.
2. Après la reprise de possession dans le cadre d'une forclusion, toute vente aux enchères ou vente ne peut être effectuée que sous la surveillance des tribunaux, alors qu'en Power of Sale, cela peut être fait sans intervention du tribunal.
3. Le terme forclusion est interprété différemment dans différentes parties du monde, tandis que le terme Power of Sale conserve généralement le même sens.